| 文章来源：博学的船帆w 最近没有事，一直在研究日本房地产发展史，想从日本房地产发展史中汲取教训，给当下购房的人一些合理规划  从日本失去的十年，二十年，还是三十年中我们片面的理解了，日本经济停滞不前，房地产暴跌80%等等，其实不然。在日本发生经济危机之前，也就是1991年之前，日本已经是GDP仅次于美国的第二大经济体，甚至人均GDP已经超过美国，真正意思的发达国家，说白了，即使日本经济停滞不前30年，中国依然没有追上日本的发展。  再来说一下，日本房地产泡沫发展过程，以及产生的结果。日本的1985年和中国的2016年极其相似，房地产出于快速发展过程中，甚至不断的利好政策频出，贷款利率一降再降，房价一路高歌，在当时人的眼里，房地产会一直涨，每次滞涨时机都是抄底好时机，因为房价不会降，很多人都想靠房子来改变命运。如果你在当时说房价会降，肯定会被骂的狗血喷头，甚至被说成不识时务。在当时的日本人眼中，所有人都觉得房价一直会涨下去，甚至认为整个东京的地价能买下整个美国，所有人都沉浸在房价普涨，股市普涨的欢乐中，丝毫没察觉危机已经悄悄来临。因为当时日本房地产泡沫太大，1991年日本央行开始收紧房地产政策，调高贷款利率，从而也影响了实体经济融资成本，企业开始收紧规模，进而降薪裁员，特别是广场协定之后，日元强势升值，造成日本外贸快速萎缩，企业越来越难做，甚至破产倒闭的也很多，企业借钱的抵押物(主要是房产)被银行大量抛售，市场上的房子突然多了起来，瞬间供大于求，开始踩踏试出货，房价一跌不可收拾，持续低迷将近30年，才慢慢恢复，但现在的地价，依然未达到1991年当时的地价，一大批之前买房的年轻人没日没夜工作，甚至多增加几份收入，只为赶快还清房贷。  你感觉中国的房价会不会走日本的老路，从日本房地产泡沫中，我们得出，房子不是唯一可以保值的资产，甚至有可能不保值，有时候房子是资产，有时候房子是负债。你还会倾尽6个钱包去买房吗？ 文章来源：博学的船帆w 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
