日本买房｜2023年的日本房产市场发生了哪些重大事件呢？

在过去的2023年，日本房产市场经历了不少事件，不过明显能感觉得到，因疫情以及汇率震荡而一度疲软的日本地价和房价回升趋势明显。

东京各区新建公寓的均价在2023年第四季度更是超过1亿日元，那么在过去的一年中，日本房产市场有哪些重要的事情发生呢？

◆ 2023东京市中心地标性的高层复合式大楼陆续竣工。东京都的都市再造计划以办公大楼为首，地标性建筑如东京中城八重洲（TOKYO MIDTOWN YAESU）、虎之门Hills Station Tower、麻布台Hills等超高层办公大楼都陆续完工。

◆ 一度呈现低迷的餐厅酒店市场，随着海外观光客恢复至疫情前水准，餐饮业也逐步回温。疫情后旅游业复兴也带动外资投资日本餐饮行业。

◆ 另一方面，建造成本的上升也使得部分新建案被迫延期或终止开发。物价全面上涨，导致房价也上涨，就算房贷利息低，购房族的负担依然增加。

◆ 酒店住宿业的业绩一支独秀：日本各地涌现大量观光客，去年截至11月份，日本外国游客数累计2233万人，已恢复至2019前的八成左右。日本国内旅游住宿人次，去年1~10月份为止，累积3亿9876万4000人次。与2019的4亿172万2000人次，相差不远。旅游热潮重启，也推升酒店住宿房价。

◆ 办公室平均租金呈下跌趋势：东京市中心核心五大区的办公室平均空置率达6%，但另一方面，疫情后上班族陆续重回办公室的趋势，令整体市场依然呈现相对稳定的状态。

◆ 但因为新的需求依然有限，中古商办大楼不得不调降租金来吸引租客，整体平均租金市场将延续去年就开始的租金调降趋势。

◆ 住宅市场也呈现两种情况：主攻富裕阶层的高单价豪宅买气旺，是2023年就开始的现象。而对于无法负担市中心新房房价的购房族，则被迫转向市场上的二手房或郊区的房子。

◆ 富裕阶层依然不在意市中心豪宅的高房价，出手与转手都相对快速，使得住宅交易市场成两极化。

◆ 而预计今年将调升的房贷利息将会影响大部分的新公寓和一户建的购房族，偿还房贷的负担将会加重。

◆ 旅游市场也能窥见外国富裕人士出手阔绰：主攻富裕层的奢侈品市场，在疫情观光解封后快速恢复。

◆ 一方面物价的上涨，却也使得一般民众的生计更加吃紧。上涨的物价和社会保险费用，预计会让更多人紧缩支出以及对于增税感到不安与不满。

◆ 对于日本国民，因继承得来的房地产登记将正式义务化。以往采自由登记的房地产继承，从今年的4月份起将强制符合规定的继承人进行土地和房地产的登记。

◆ 若逾期未登记将处以10万日元罚金，若未及时变更登记后的地址也将处以5万元罚金。

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

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