日本房地产花了十四年，从底部爬上来，我们又需要多久呢？

今天我想与大家分享一些非常干的干货。因为当下的时代背景与90年代的日本非常相似，因此我研究了很多日本90年代以来的数据，希望能与大家分享。

·第一个是当前的GDP已经从高速增长转变为中速甚至低速增长。前段时间的5.2大家觉得还有点高，实际上在疫情前五年年均是在6.6，当下的年均只在4点多，这个降幅还是比较明显的。

·第二个是在人口的出生率上断崖式的下跌。实际上这些年的人均的出生率降幅是在7.4%，这个是远远高过日本在90年代的人口出生率的降幅的。

·第三个是在城镇的住户套户比上是超过1.1的，也是无限接近于日本在90年代的住户的套均比的。

日本在90年代一个GDP下降以及人口负增长以及户均有一套住房的基础上，从90年代开始后面的30年整个的房地产开发是有一个50%左右的降幅的，这个实际上是可以给到当下房地产开发量上的一个参考依据。

此外日本是通过四年的时间去完成了探底，又通过了接下去十年的时间完成了筑底，整个的过程花了14年，此后才是在缓慢增长。回到当下的房地产市场实际上是在一个探底的过程之中。

什么时候到底部？筑底又要花多长时间？这个是完全取决于市场的信心、修复程度以及政府对这个行业政策的扶持力度。

最后也是补充两点，哪怕是这个行业发生了翻天覆地的变化，实际上在筑底之后，还是会看到一些新的机会。比如在过去这两年，日本通过政府的一些刺激政策，新房在国内的成交的占比在全球来看也是遥遥领先的。

此外是除了新房开发之外，在市场上出现了重资产开发、代建开发、租赁住房开发三种开发模式并举的局面。