好消息！澳联邦银行将为这类房屋提供贷款，最快下季度上线

作为澳洲最大的抵押贷款机构，该银行此前一直回避为预制房屋提供贷款，如今却 预计该领域市场价值在未来10年将增长3倍以上。

在过去，银行一直不愿意向预制房买家提供贷款，因为这些房屋主要是在工厂完成 建造，而不是在工地上进行建设工作，而工地才是贷款机构拥有抵押权的资产。

银 行不愿意在工地价值未能相应提升的情况下，向建造商支付施工进度款。 然而，随着疫情后住房需求的激增以及建设成本的上涨，建筑行业发生了重大变 化，2024下半年该行业破产率增加了30%，促使联邦银行重新评估了预制房屋贷款 的风险。

联邦银行负责房屋购买的高管Michael Baumann表示，现在建造传统房屋往往需要 12到24个月，而这段时间内可能发生很多变化。

相比之下，预制房屋的建造时间大大缩短，通常为10到12周，极大地降低了不确定性。

本周五，联邦银行表示将与行业机构prefabAUS合作制定购买新预制房屋的标准合同，以便从下个季度开始提供贷款。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

当被问及对预制房屋行业增长的看法时， 联邦银行提到了prefabAUS的数据。

根据prefabAUS，2023年该行业680家公司的总收入为114亿澳元，占住宅和商业建 筑总值的7%，其执行主席Damien Crough预计，这一数字在未来10年内将增长至30%。

在Albanese政府努力实现到2029年建造120万套住房的目标之际，预制房屋的广泛 采用将有助于提高已经饱和的建筑行业的生产率。 然而，该行业仍面临着消费者信任的这一挑战。

联邦银行商业贷款部门的Grant Cairns指出：“虽然消费者对预制房屋的了解在提 高，但还是不够全面。许多澳洲人对这一产品及其优势仍然缺乏了解。”

Crough也表示，该行业面临的挑战在于改变预制房屋是“快速廉价产品”的偏见。

“事实上，这些都是高性能且高质量的房屋。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

*贷款条款*

在房屋完工并“下地”前，联邦银行将为客户提供最高可达总合同价60%的贷款额。 如果客户选择银行认证的制造商，贷款额可提高至80%，客户不再需要像以往那般 支付高达90%的前期费用。

联邦银行计划在复活节前推出新合同，合同内将详细说明客户何时向建筑商付款， 以及对借款人、贷款人和建造商的保障。

Baumann表示，该银行近几年与相关企业建立了更密切的关系，以更好地理解企业 的信用风险和流动性。

此外，随着预制房屋行业日益成熟，一些建造商也将用于建造房屋的成品部件登记 在注册系统中，以便在公司破产时，顾客仍可拥有这些资产。

“因此，我们认为，传统房屋与预制房屋之间其实并没有实质区别。” 联邦银行将首先为预制独栋屋买家提供贷款，下一步将扩展至公寓购房者。

Damien Crough表示：“这将帮助二线建造商进入3至8层公寓建设市场。我们希望在 今年晚些时候能实现这一目标，因为市场对这样的住房确实有需求。”