| 文章来源：澳洲财经见闻 据《澳洲金融评论报》报道，根据行业数据，悉尼私下销售的房源数量正在增加， 这表明随着房地产市场降温，房主们对公开拍卖越来越谨慎。 随着许多房主因高额借贷成本而陷入困境，这种私下销售的趋势推动了全国房地产 市场新房源数量的激增。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 根据SQM Research的数据，与2024年1月相比，新房源增加了18.1%。 与此同时，预计在2月前两周计划举行拍卖的房源数量，与去年相比下降了7%。 尽 管传统的秋季销售旺季尚未到来，但专家表示，这些早期数据表明，房屋卖家正在 对大城市疲软的市场做出反应。 SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示：“本月到目前为止，预定的拍 卖数量有所下降，我认为这明显表明更多的卖家决定通过私下交易而非公开拍卖来 出售房产。” 他补充称：“显然，旺季现在还为时尚早，但我认为，当你看到卖家开始转向私人 交易方式，特别是在墨尔本和悉尼时，这实际上是信心不足的一个标志。”  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 专家指出，卖家通常在市场上升时更倾向于拍卖，因为他们相信竞标者之间的竞争 能带来更好的结果。 而在市场疲软时，私人销售则能让房主获得更多的控制权。 悉尼的房价已连续四个月下滑，而墨尔本近十个月来则持续下降。 CoreLogic的独立数据表明，拍卖房源占总挂牌量的比例为33%，低于2022年4月疫 情高峰时37.4%的水平。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到当前市场的疲软，拍卖房源数量减少 是合乎逻辑的。 他说：“当购买环境高度竞争或房价快速上涨，难以确定房屋的市场价值时，拍卖 的效果最佳。因此，从逻辑上讲，随着挂牌量增加和销售环境降温，我们可能会看 到选择拍卖的卖家和中介比例减少，特别是在悉尼和墨尔本这些传统的拍卖市场。”  图文无关（图片来源：网络） 过去一年，悉尼的拍卖成功率降至52.6%，远低于此前65.4%的平均水平。 墨尔本在 去年底的清盘率为58.5%，也低于65.3%的平均水平。 目前，悉尼的房价较三个月前下降了1.4%，而墨尔本同期下跌了2%。 由于利率上升，买家的借贷能力受到严重影响，并且正努力应对生活成本上涨的压 力，尤其在房价已经大幅上涨的楼市中。 悉尼的独立拍卖师Clarence White表示，尽管有关于本月可能降息的讨论，但买家 仍然保持审慎。 他说：“目前买家的信心非常低，自11月以来没有变化。他们仍然很谨慎，所以在 拍卖中很难成交。”  图文无关（图片来源：网络） 总部位于悉尼的房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn同样表示， 大多数买家对高昂的房价和利率保持警惕。 “我认为买家仍然缺乏信心，他们希望 能有一次降息，来增加他们的借贷能力，或缓解他们的其他支出。” 尽管销售条件疲软，但1月份悉尼的新房源激增61%。 布里斯班和堪培拉在1月也迎 来了新房源的激增，分别上涨了32%和10%。 总的来说，在过去一年中，除了达尔文以外，各主要城市的新房源数量普遍增加， 达尔文则下降了35.5%。 堪培拉的同比增幅最大，达41.8%，其次是墨尔本，增长27.2%。 SQM的数据显示，悉尼的新房源同比增长24.9%，布里斯班增长18.4%，珀斯增长 10.2%，阿德莱德增长6.2%。 霍巴特增长27.4%，全国增长18.1%。 卖家信心下降的进一步证据是，过去一个月，各大首府城市的房屋要价普遍下降。 悉尼的房主将房价下调了0.2%，墨尔本则下调了0.7%，布里斯班下调0.2%。 堪培拉 下调1.2%，导致首府城市总体下调了0.8%。 SQM Research的Christopher表示：“一些卖家在年初时信心不足，因此他们下调了 要价，还有一些则完全放弃了拍卖。” 文章来源：澳洲财经见闻 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
