| 文章来源：澳洲财经见闻 《澳洲金融评论报》2月13日报道，满怀希望的购房者正准备迎接最早于下周下调的利率，他们将进行更多融资安排。房产中介希望澳联储通过降息来刺激市场以恢 复活力，因为今年年初市场的表现疲软。 Equifax的数据显示，作为前瞻性指标，抵押贷款申请数量在2024年最后3个月增长 了2.7%。 但Yellow Brick Road Home Loans的Mark Bouris以及部分经济学家对降息会否让 市场复苏持谨慎态度。 他说，他不认为会出现大量的购房需求。 “我认为需求闸门不会打开。” “利率可能会下调，月供可能会减少60澳元，但与此同时，生活成本也在上涨。购 房者不仅要面对利率的上调，还要应对不断增加的生活成本，这让购房变得越来越 难。” “我们没有看到被压抑的需求，我们的盈利相当不错，每月约有21亿澳元，并没有 看到大量需求积压以等待降息。”  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 尽管如此，Equifax的Kevin James表示，近期抵押贷款申请数量（包括再融资）的 增加，表明购房者和业主对经济和个人财务状况更有信心。 “市场肯定会更积极，更有信心，如果利率按预期下调，我们预计今年的抵押贷款 需求会增加。” 墨尔本房产投资者Pascal Butler是对市场感到乐观的人之一，他最近申请了抵押 贷款，购买了他的第二套投资房产，并认为降息可能推高房价。 他和他的伴侣Georgia即将以75万澳元的价格购入一处位于墨尔本西北区的四居室 房产。 他说：“我认为利率下调会带来很多好处，尤其是在墨尔本，因为这里的房市已经 疲软了一段时间。更多首次置业者将能进入市场，瞄准可负担的城区，比如我们买 房的地方。” “我们之前能在CBD附近以合理的价格购买了一套好房产，是因为买家变少了。但我 认为，随着利率下调和更多买家入市，这种机会将有所减少。” 然而，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，虽然低利率可能会令购房者情绪高 涨，但不会引发大规模需求。 他指出，相对于低利率环境下通常的市场需求，目前 的抵押贷款申请增加幅度相对较小。 他说：“虽然确实存在被压抑的需求，但相对于低利率环境下通常的市场需求，目 前的增幅相对较小。” “尽管利率较高，但住房可负担性并没有改善，买家仍然受到借贷能力较低的限 制。与最初反弹后的以往降息周期相比，这些障碍可能会抑制买家需求。” 文章来源：澳洲财经见闻 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。澳洲门户网仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@ozportal.tv。 |
