澳洲降息，靴子落地，墨尔本房价走势是否能重回十年前巅峰状态？

近日，墨尔本与悉尼的房价呈现出不同的态势。据澳媒报道，墨尔本2024年下半年已进入负增长区间，房价下跌1.9%，而悉尼保持着3%的涨幅，全国平均涨幅更是高达5.4%，这主要得益于布里斯班和阿德莱德超过10%的显著增长。

SQM Research发布的《2025年房地产繁荣与萧条报告》对未来一年楼市走向进行了深入剖析。在乐观预测下，若今年年中降息25至50个基点且人口增长约50万，房产价值有望上扬1%至4%。如今澳洲联储已在二月份宣布降息，靴子已经落地，澳洲全国房价增长率是否可能飙升至10%，增长率如果达预期，届时所有首府城市房价都将重拾升势，布里斯班以15%至20%的涨幅领先，阿德莱德为10%至14%，悉尼和墨尔本也将迎来7%和6%的增长，彻底扭转颓势。

尽管墨尔本楼市略显疲软，但Cho Logic的分析却有新发现：越来越多投资者选择购房而非售房。过去一年中，维州仅有一个月投资者售房数量超过新增贷款数量。澳大利亚统计局数据显示，2024年的12个月内，投资者新贷款激增18.8%。虽然售房投资者数量有所上升，但新入市投资者更为庞大，意味着尽管有投资者离场，但更多新买家在积极寻找市场机遇。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hasson指出，自维州扩大土地税覆盖范围后，投资房上市数量虽有增加但幅度有限。澳洲最大房产公司Rey的首席经济学家也在经济报告中提到，维州楼市目前虽处于平稳期，却意外掀起购房热潮，这源于买家的前瞻投资理念。2025随着利率下调，预计墨尔本房价大概率将实现反转，所以当前的停滞或许并非坏事，而是布局未来的黄金时机。

澳洲降息能否将直接决定楼市走向，你对此有何看法呢？欢迎留言分享，关注我，一起探索澳洲房产与生活新视角。