西方国家经济沦为美国小小实验室！（澳洲篇）

就写这篇文章澳大利亚降息25个基点已经过去两天，我们就以榕树下吹水的态度随便分析瞎编一下背后的逻辑故事。

2月18号早上那澳洲央行在今天早上正式宣布降息一马从4.35%降到4.1%，这是澳洲2020年11月以来首次降息，这也是新方发达国家或是五眼联盟当中最后一家降息的央行，那为什么它能拖到这个时间点来降？就前几天他大哥美国那边几个重量级的美联储官员都纷纷出来发表谈话，那我们先下个结论好了，这些谈话指向的就是不降息的宣告。那我们也要从美联储官员的观察的重点，他们关注 的一些相关的领域来分析。

按照澳洲央行的一个官方讲法：2024年大部分的通胀已经出现了缓解，较高利率会正在推动总和供给跟需求的平衡，私人需求增长疲软，工资压力缓解。使得2025年通胀有可能回落到2%到3%的目标区间。但是有鉴于近期劳动市场仍然是非常的强劲，跟紧说通胀仍存在上行的风险，所以强调这一次的一个降息是主要看通胀的降温，但未来是否继续宽松，保持谨慎的态度。

现在背景，澳洲目前的通胀大概是从3.2%慢慢的滑落到2%到百3%的一个区间。那为什么澳洲央行降息降不完，跟五叶联盟（就是你们知道天天叫要搞死我们的五个国家）跟这个西方发达国家都有极大的一个差距。好，我们看这张图就可以看到我们以五眼联盟为例，加拿大央行是最早降息的，那随后的英国也跟上。去年那美联储是去年9月18号开始启动加息，所以从去年第二季末开始到第三季，西方五眼联盟，甚至我们包含五眼联盟之外的欧洲央行都开始进行降息的决策。

那澳洲银行动作非常奇怪，因为澳洲他们大多数是靠的初级原材料的出口生产和出口第三产业服务业，而进口完善加工后的成品商品，但澳洲上周周末宣布的一个重要举措：从2025年4月1号开始禁止外国人购买乘务汽车两年。从这个政策你看到端倪从”禁止外国人购买“这个字词就知道澳洲央行之所以不能降息的原因是国内资产的泡沫越演越烈，外国人指谁？不就指华人嘛。不让你们去把他们可怜的车辆库存买光搞到他们又得涨价。

根据不完全统计，约澳洲的土地资产的。澳洲 GDP 的规模5倍甚至8倍以上，所以澳洲虽然地大物博，可是整个房地产的总市值是远远超过澳洲的 GDP。也就是房地产任何的风吹草动，甚至我们叫做泡沫化的破灭，澳洲经济都难以承受。这就是为什么澳洲拖着不降，是因为他本来就不能降！

很快会有人问澳洲土地那么大怎么可能可开发土地有限？因为澳洲早期的国土开发是低密度开发，那现在澳洲试图要改变这个各个城市跟国土的这个规划，希望能盖更多的公寓以上的大楼来满足住宅住的需求，那这一点受到很多地方的反对，所以澳洲在释放土地供应过程当中遭到极大困难。那另外碰到移民问题，这个西方发达国家移民是不一样，因为澳洲对移民设限设的非常高。所以西方其它发达国家的移民问题补充了劳动力是优点，可是移民太多引发社会的激化或矛盾缺点。但澳洲对移民的设限就会得不到廉价劳动力的补充，那么就不会倒逼规划更多土地供应和规划建筑更密集居住区域。那么房地产的通胀和工资的螺旋式通胀就不会停止。

那为什么现在要降息？因为澳洲的经济似乎已经撑不住了。金融属性的泡沫已经打击到实体属性的经济发展，这两个取舍非常困难，一边要限制住澳洲房地产可能出现的泡沫危机跟过度杠杆的一个风险，可是实体经济面对超过4%以上的。负担不了所以在这边启动了一个预防性动作，下一篇把这个事情拉到地球另外一端，英国。