| 文章来源：十堰市人民检察院 来源：十堰晚报 随着高校毕业季的到来，不少大学生忙于找工作、备考研究生，租房成为离校后的首要事情，城区迎来一波租房高峰期。由于刚踏入社会，大学生们缺少租房经验，容易掉入租房陷阱。对此，市房屋租赁管理中心提醒，租房时要选择正规的中介机构、租赁公司，挑选在相关部门备案的正规房源，使用正规的房屋租赁合同，不要贪便宜上当。■记者 徐国文 通讯员 李虎 图便宜租地下室 一查有安全隐患 不久前，小刘从市内一所大学毕业准备考研，打算租赁一间房屋。由于近期迎来大学生租房高峰期，他花了一段时间找房，最终看中张湾区的一处房源。他上门一看，这是一个民居，其中的大卧室被分割成两个小房间，环境较差。一问小房间的月租金只要200元，十分便宜，加上交通方便，他交钱租下了这个房间。 入住几天后，小刘就遇到问题。“出租屋是用木夹板进行分割的，不隔音。隔壁邻居经常闹到凌晨两三点，吵得他无法休息，影响学习备考。”小刘说，由于实在忍受不了这里的环境，他向中介提出退租退钱的想法，但遭到拒绝。“中介说退房可以，但这是因为个人违约造成的，押金不退。” 接到投诉后，市房屋租赁管理中心介入，进行了协调。最终，房东全额退还小刘的押金和部分租金。 除了小刘外，毕业生小陈也遇到类似的问题。他图便宜，租住一间由地下室改造的房间，不仅通风、采光不好，一查还存在安全隐患。结果也是入住一段时间后，在退房退押金时产生了纠纷。 市房屋租赁管理中心提醒：大学生选择房源，一定要从正规渠道获取。非正规的房屋不仅影响生活，且存在较大的安全隐患，千万不要因为贪图便宜而勉强承租。查找租赁房源信息及承租住房时，可向经过行业主管部门备案的正规中介机构、房屋租赁企业（可到市房地产服务中心官网查询）或是主流房地产信息网站等正规渠道获取。 插座松动致电视损坏 房东索赔一半修理费 近期，毕业生小李在市区找到一份工作，急需租房。通过房屋租赁公司，她看中了夏家店附近的一套一室一厅，并缴纳了房租和押金。 入住一个月后，小李在看电视时，突然插座冒出火花，随后电视黑屏。她检查后发现，电视插座上出现烧焦的痕迹，电视也无法开启。她将情况告知房东，希望房东进行维修。就在这时，问题来了。 房东请维修人员检查发现，由于插座松动导致漏电起火，插座和电视损坏，需要更换。房东要求小李赔偿，但小李认为是插座导致的，不应该由自己赔偿。随后，她将情况反映至市房屋租赁管理中心。 经过协调，小李最终承担一半的费用。“工资还没拿到手，就先赔了钱，实在太憋屈了。”小李苦闷地说。 市房屋租赁管理中心提醒：租赁房屋时，一定要对房屋内的水管、电线、电器、插座及开关，还有天然气管线进行常规检查。如发现存在松动、脱落、损坏和漏气等情况，应及时与房东或租赁机构沟通、说明情况，并要求房主维修至符合安全标准。如房主或租赁机构拒绝维修，承租人可以拒绝租赁。 租房遇上冒牌房东 半年租金被骗走 与小李、小刘相比，毕业生小高遇到的问题更棘手。 小高大学毕业后，看中朝阳路附近的一间房源，并与出租人签订了租赁合同，缴纳半年的租金和押金。3个月后，家中突然来了一位老人。老人称房租到期，小高要么重新签订租赁合同，继续缴纳房租，要么搬出房屋。 听到老人的说法，小高懵了。经过沟通，小高才明白，当时租房的人并非真正的房东。“那个人从老人手中租了这间房，租期3个月，然后转手租给我，收了半年租金和押金。”小高立即联系“出租人”，但是对方的手机已无法接通。此时，他才知道自己受骗了。 由于身上没钱，无奈之下，小高只能搬离房屋，并向相关部门反映了情况。 市房屋租赁管理中心提醒：租房时，一定要确定出租人是否为房屋的真正产权人，是否具有转租权，并要求对方出示产权证明文书，如房产证、购房合同等。在押金和租金支付上，建议押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。 租房合同不规范 房东拒绝退押金 除了以上问题，签订合同在房屋租赁中也十分重要，毕业生小周就遇到租房合同纠纷。 2020年，小周毕业后急于租房，偶然间得知茅箭区的一位老人正在出租房屋。他打听后，觉得价格合适，就和老人签订了一份简易的合同，并口头约定租房期到后退还押金。居住期间，小周感觉不错，但退押金时出现问题——老人不退。 “老人称合同上没有约定退押金的条款，还说我把家里的物品损坏了。具体问他损坏了什么东西，他又说不出来。”气愤的小周投诉了此事。 市房屋租赁管理中心查看合同发现，小周与房东签订的是一份简易合同，仅约定了租赁期限、租金标准及房租支付方式等内容。关于押金如何退还、违约责任划分等问题一概没提，导致小周退房时产生了纠纷。 市房屋租赁管理中心提醒：签订租房合同后，应及时到行业主管部门进行备案，并采用行业主管部门官方网站发布的《湖北省住房租赁合同示范文本》，不要轻信出租人的口头承诺。 租房合同除了要有房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式等内容外，还需具有租赁用途和房屋使用要求、房屋维修责任、物业服务、水电燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任等内容。 □租房小课堂 租房合同备案这么办 市房屋租赁管理中心提醒广大毕业生，在租赁合同签订30日内，及时到行业主管部门进行住房租赁合同网签备案，保障其合法权益。 房屋租赁合同备案，需要以下材料： （一）房屋租赁合同及备案申请(需提供原件，可在市房地产服务中心官方网站免费下载)。 （二）房屋租赁当事人身份证明（双方需携带原件并提供复印件一份）。 （三）不动产权证，即房屋所有权证书（需携带原件并提供复印件一份）。 （四）出租人或承租人为单位或企业的，还需提供企业营业执照（法人证书）复印件并加盖单位公章、法人身份证复印件并加盖单位公章。 房屋租赁合同备案地址：十堰市汉江南路15号十堰市房地产服务中心六楼（603）室，市房屋租赁管理中心，咨询电话：0719-8110868 机构备案查询：十堰市汉江南路15号十堰市房地产服务中心九楼（904）室，房地产市场监管科，咨询电话：0719-8119407（文中人物均为化名） 文章来源：十堰市人民检察院 转载声明： 本文为转载发布，仅代表原作者或原平台观点或立场，不代表我方观点。亚太箐英传媒及旗下的澳洲门户网(ozportal.tv)仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络info@asianpacificelites.com。 |
